Interviewer: Guten Tag, Herr Dehne. Wir freuen uns, Sie heute hier zu haben, um über die aktuelle Situation und die Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 zu sprechen. Der Markt erlebt derzeit eine hohe Zahl an Insolvenzen, was sowohl Großinvestoren als auch Privatleute betrifft. Wie beurteilen Sie die Lage und die Ursachen dafür?

Birger Dehne: Guten Tag, und danke für die Einladung. Der Immobilienmarkt 2024 steht in der Tat vor großen Herausforderungen. Die Insolvenzen sind ein Zeichen dafür, dass der Markt eine Phase der Korrektur durchläuft. Zwei Hauptfaktoren spielen dabei eine entscheidende Rolle: Die gestiegenen Zinsen und die restriktive Kreditvergabe der Banken. Diese Entwicklungen führen zu einer Verteuerung der Finanzierung und erschweren den Zugang zu Krediten, was insbesondere für kleinere Investoren und Privatpersonen problematisch ist.

Interviewer: Welche Auswirkungen hat dies auf den Markt und die Preise?

Dehne: Die höheren Kosten für Kredite und die schwierige Kreditvergabe führen zu einer Abkühlung des Marktes. Wir sehen bereits, dass die Immobilienpreise nicht mehr so stark steigen wie in den vergangenen Jahren. In einigen Regionen gibt es sogar Preisrückgänge. Langfristig könnte dies zu einer Marktbereinigung führen, bei der nur die stabilsten und nachhaltigsten Projekte überleben.

Interviewer: Was raten Sie Investoren und Privatleuten, die in Immobilien investieren möchten?

Dehne: Mein Rat ist, sehr sorgfältig zu sein. Es ist wichtiger denn je, die Investitionen genau zu prüfen und nicht überstürzt zu handeln. Investoren sollten auf solide und nachhaltige Objekte setzen und eine langfristige Perspektive einnehmen. Für Privatleute ist es ratsam, nur dann in Immobilien zu investieren, wenn sie eine sichere Finanzierung haben und sich der Risiken bewusst sind.

Interviewer: Sehen Sie auch Chancen in der aktuellen Marktsituation?

Dehne: Ja, durchaus. Krisen bringen immer auch Chancen mit sich. Für erfahrene Investoren, die über die nötigen Mittel verfügen, können sich interessante Kaufgelegenheiten ergeben, da einige Objekte unter ihrem Wert verkauft werden müssen. Auch die Fokussierung auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz kann langfristig eine Chance für den Markt darstellen.

Interviewer: Vielen Dank, Herr Dehne, für Ihre Einschätzungen und Ratschläge.

Dehne: Gerne. Es ist eine bewegte Zeit für den Immobilienmarkt, aber mit der richtigen Strategie können sowohl Herausforderungen gemeistert als auch Chancen genutzt werden