Eine Frage die wir immer wieder stellen müssen bei Projekten im Denkmalschutzbereich, denn hier ist es aus unserer Sicht wichtig einen starken Vertargspartner zu haben, um mögliche Regressansprüche aus der Gewährleistung auch erfolgreich durchsetzen zu können. Ein möglicher Kunde des Unternehmens hat uns dazu eine Anfrage übermittelt. Wir haben uns dann gerne einmal das Prospkekt des Unternehmens angeschaut. Hier heißt es Zitat „Prospektherausgeber, Vertragspartner und Objektgesellschaft des vorgesehenen Kaufvertrages über den Kauf und die Sanierung von Eigentumswohnungen ist die Firma GRK Real Estate GmbH & Co. KG mit Sitz in der Wächterstraße 15 in 04107 Leipzig. Die Hafteinlage beläuft sich auf 25.000,00 €. Die Komplementärin der GRK-RealEstate GmbH & Co. KG ist die GRK Verwaltungs GmbH. Alleiniger Geschäftsführer ist Herr Torsten Kracht, geb. am 04.10.1967, von den Bestimmungen des § 181 BGB befreit. Die GRK Verwaltungs GmbH ist eine 100%ige Tochterunternehmung der GRK-Holding AG.Zitat Teil I Ende

Schaut man sich dann im Unternehmensregister die Bilanz der Komplementärin an, wird die wirtschaftliche Situation auch nicht besser aus unserer Sicht. Hier finden wir ein Eigenkapital von 29.632,26 Euro. Auch das dürfte bei einem Projekt solch einer Größenoprdnung „eher“ wenig haftendes Kapital für die Erfüllung möglicher Regressansprüche sein. Selbst unterstellt, hier würde dann wieder die GRK Holding in die Haftung einspringen, wird unser Gefühl für den Erwerber und dessen Absicherung nicht besser. Hier gibt es zwar in der Bilanz 2013 „plötzlich“ ein Eigenkapital von über 26 Millionen Euro, aber bedenkt man einfach einmal, wie viel Projekte das Unternehmen in den letzten 5 Jahren umgesetzt hat und derzeit umsetzt, dann relativiert sich auch solch ein Eigenkapital sehr schnell.

Gleichzeitig erklärt das Unternehmen in seinem Prospket aber auch, warum man hier eine anderes Unternehmen „vorschiebt“ bei einem solchen Unternehmen.

Zitat:
Als Kernkompetenzträger bündelt die GRK Real Estate GmbH & Co. KG im Rahmen der Unternehmensgruppe GRK ihr langjähriges Know-how aus dem Bereich der
hochwertigen Denkmalsanierung.

Hier finden wir aber dann im Unternehmensregister erste Hinweise auf das Unternehmen erst im Jahre 2009. Vorher war das Unternehmen wohl eine Projektgesellschaft, in diesem Falle für „Elsterlofts“. Warum man nicht unter dem Dach der GRK insgesamt weitergemacht hat, wissen wir nicht, denn GRK ist das eigentliche Unternehmen mit der nachweisbar längsten Kompetenz. Hier hätte der Käufer solcher Immobilien sicherlich ein besseres Gefühl, wenn er das Unternehmen als Vertargspartner haben würde.

Was uns in dem Prospekt gefällt ist der nachfolgende Hinweis:

Die in diesem Prospekt angebotene Kapitalanlage ist an Interessenten mit Fokus auf eine langfristige Selbstnutzung oder Weitervermietung gerichtet. Ungeeignet ist unser Angebot für kurzfristig orientierte Anleger, deren vorrangiges Ziel eine temporär festgelegte Renditeerwartung ist. Unser Angebot zum Erwerb einer Eigentumswohnung in der Dessauer Straße 40 in Leipzig richtet sich an Anleger, welche eine sachwertorientierte Altersvorsorge oder
langfristigen Kapitalaufbau unter Berücksichtigung aller in Betracht zu ziehenden Risiken und Chancen erwägen. Detaillierte Angaben dazu finden Sie auf den nachfolgenden Seiten.