Auch die Banken haben scheinbar Angst vor einer weiteren Überhitzung des Immobilienmarktes, denn anders ist das derzeitige Verhalten vieler Banken bei der Kreditvergabe nicht zu erklären.
Wir haben in den letzten Wochen eine Umfrage unter den Bauträgern gemacht, die uns aus dem Bereich bekannt sind und viele Wohnungen vorwiegend an Kapitalanleger verkaufen.
Die Finanzierungsgenehmigungen zu erhalten wird immer schwieriger und die Banken finanzieren auch nicht jeden Immobilienpreis mehr mit. Und auch außerhalb der großen Ballungsgebiete bekommt man kaum noch Kredite zur Kapitalanlage.
Auch um Leipzig herum gibt es diesbezüglich interessante Standorte. Eine Finanzierung für einen Kapitalanleger zu bekommen, ist aber äußerst schwierig, so ein Bauträger, der sich vor allem auf Gemeinden im Speckgürtel von Leipzig konzentriert hatte. Das Geschäft ist nahezu zum Erliegen gekommen. Nun, wir gehen davon aus, dass die Banken hier im eigenen Interesse umsichtig handeln. Denn die Leidtragenden eines Immobiliencrashs wären neben den Kunden auch diese. Vielleicht haben die Banken doch etwas dazugelernt aus der Vergangenheit.
Sehe ich anders. Manche Finanzierungen die ein Kapitalanleger tätigen möchte ist auf sicheren Beinen aufgestellt als manch eine Finanzierung für das eigene Haus. Der Kapitalanleger muss sogar höhere Zinsen zahlen als der Hauseigentümer dessen Bonität eigentlich schlechter ist.
Hier wird willkürlich gehandelt. Oder es ist gewollt, dass gewisse „Schichten“ keine Immobilien als Kapitalanlage besitzen. Früher war das ja auch nur den „Obrigen“ zu Teil geworden……