Keine gute Bilanz, die die Geschäftsführung dieser unternehmerischen Beteiligung hier im Unternehmensregister hinterlegt hat, denn die Gesellschaft ist bilanziell überschuldet.

2. CR Immobilien-Vermietungsgesellschaft mbH & Co. Objekt Bischofsheim KG

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Jahresabschluss der 2. CR Immobilien-Vermietungsgesellschaft mbH & Co. Objekt Bischofsheim KG, Düsseldorf für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2019

Jahresbilanz zum 31. Dezember 2019

der 2. CR Immobilien-Vermietungsgesellschaft mbH & Co. Objekt Bischofsheim KG, Düsseldorf

AKTIVA

Anhang 2019

2. CR Immobilien-Vermietungsgesellschaft mbH & Co. Objekt Bischofsheim KG, Düsseldorf

I. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der 2. CR Immobilien-Vermietungsgesellschaft mbH & Co. Objekt Bischofsheim KG (nachfolgend auch „Gesellschaft“ genannt) zum 31. Dezember 2019 ist in Übereinstimmung mit den Vorschriften des Handelsgesetzbuchs (HGB) aufgestellt worden. Die Gesellschaft weist zum 31. Dezember 2019 die Größenmerkmale einer kleinen GmbH & Co. KG im Sinne von § 264a Abs. 1 HGB i.V.m. § 267 HGB auf. Die Gesellschaft wendet freiwillig die Bilanzierungsvorschriften für eine große GmbH & Co. KG i.S.v. § 267 Abs. 3 HGB an. Zulässige größenabhängige Erleichterungen gemäß § 288 HGB wurden im Anhang teilweise in Anspruch genommen. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren erstellt. Die Gliederung von Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung trägt den Besonderheiten als Immobilienfondsgesellschaft Rechnung.

Persönlich haftender Gesellschafter der 2. CR Immobilien-Vermietungsgesellschaft mbH & Co. Objekt Bischofsheim KG ohne Kapitaleinlage ist die 2. CR Fonds-Verwaltungsgesellschaft mbH, Düsseldorf, (gezeichnetes Kapital € 25.000,00).

Die Gesellschaft ist im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter der Nummer HRA 13028 eingetragen. Sitz der Gesellschaft ist Düsseldorf.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden blieben gegenüber dem Vorjahr grundsätzlich unverändert.

Der Jahresabschluss wurde unter Berücksichtigung der vollständigen Ergebnisverwendung nach § 268 Abs. 1 HGB aufgestellt.

Zu den geschäftszweigbedingten Besonderheiten im Ausweis der Gesellschaft gehört der Posten „Vermietvermögen“ im Anlagevermögen und die Abschreibungen darauf als „Abschreibungen auf das Vermietvermögen“. Bei der Bewertung wurde dessen langfristige Vermietung unter Einschluss des möglichen Ergebnisses aus einem Verkauf der Immobilie berücksichtigt. Das Vermietvermögen ist zu Anschaffungs- und Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen gemäß § 253 Abs. 3 HGB bilanziert. Von dem in der Übergangsregelung nach Art. 67 Abs. 4 EGHGB vorgesehen Wahlrecht zur Fortführung der bisherigen Wertansätze unter Anwendung der bis zum Inkrafttreten des BilMoG geltenden Vorschriften wurde Gebrauch gemacht. Die degressive Abschreibung dieser Vermögensgegenstände wird daher fortgeführt. Im Vergleich zur linearen Methode ergaben sich Minderabschreibungen von T€ 98.

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sowie des Guthabens bei Kreditinstituten erfolgt zum Nennwert.

Für die Darstellung des Eigenkapitals wird den rechtsformspezifischen Besonderheiten Rechnung getragen. Das Eigenkapital wird unterteilt in festes und variables Kommanditkapital. Das feste Kommanditkapital umfasst die erbrachte Einlage. Das variable Kommanditkapital beinhaltet das darüber hinaus bestehende Eigenkapital für die Gesellschafter.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und wurden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens zeigt nachfolgender Anlagenspiegel:

Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteile und Entnahmen der Kommanditisten

Das negative Eigenkapital ist neben den Ausschüttungen auf leasingtypische Anlaufverluste und degressive Abschreibungen gemäß § 7 Abs. 5 EStG zurückzuführen. Konzeptionsbedingt sind die Einnahmen aus Leasingraten und Verwaltungskostenbeiträgen ausreichend, um die Zahlungsverpflichtungen aus dem laufenden Kapitaldienst und den Verwaltungskosten zu erfüllen. Zudem werden die Nebenkosten an den Leasingnehmer gesondert weiterbelastet. Bei planmäßiger Beendigung des Leasingvertrages und unter Berücksichtigung eines möglichen Verwertungsergebnisses aus der Immobilie, erwartet die Gesellschaft, dass die Verluste mehr als ausgeglichen werden. Die Fortführung des Unternehmens ist daher überwiegend wahrscheinlich.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind innerhalb folgender Restlaufzeiten fällig:

Die sonstigen Verbindlichkeiten entfallen in Höhe von € 55.707,23 (Vorjahr € 55.707,23) auf Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern.

IV. Sonstige Angaben

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung für die Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage sind nach dem Schluss des Geschäftsjahres grundsätzlich nicht eingetreten. Am 30. Januar 2020 hat die Weltgesundheitsorganisation (WHO) infolge des Ausbruchs des Coronavirus den internationalen Gesundheitsnotstand ausgerufen. Seit dem 11. März 2020 stuft die WHO die Verbreitung des Coronavirus als Pandemie ein. Der weitere Verlauf der Ausbreitung des Coronavirus und die Folgen auf den Geschäftsverlauf der Gesellschaft werden laufend überwacht. Mietausfälle bzw. Anträge auf Stundungen waren bislang nicht zu verzeichnen. Ebenso ergeben sich bislang keine Anhaltspunkte, die eine Neubewertung des Vermietvermögens erfordern. Inwieweit sich die „Corona-Krise“ auf die weitere wirtschaftliche Situation der Gesellschaft im folgenden Geschäftsjahr auswirken wird, lässt sich gegenwärtig nicht abschließend beurteilen.

Geschäftsführung

Im Geschäftsjahr waren Mitglieder der Geschäftsführung die Herren:

für den geschäftsführenden Komplementär 2. CR Fonds-Verwaltungsgesellschaft mbH:

Heiko Szczodrowski (bis 30.04.2020)

Bereichsleiter Asset Structuring Portfoliomanagement, Commerz Real AG

Josef Afrem-Barsom (ab 01.05.2020)

Senior Produktspezialist, Abteilung Real Estate, Commerz Real Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

für den geschäftsführenden Kommanditisten HAJORALDIA Beteiligungsgesellschaft mbH:

Dr. Thomas Kluth

Geschäftsführer Kluth & Co. GmbH

Die Gesellschaft beschäftigt kein eigenes Personal; die Geschäfte werden von der Commerz Real AG, Wiesbaden entgeltlich besorgt.

 

Die Feststellung des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2019 und die Beschlussfassung über die Verwendung des Jahresergebnisses erfolgten am 13.04.2021.