Viel Werbung wird um das Projekt Prora gemacht und leider stehen auch hier oftmals „steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten“ bei der Werbung im Virdergrund. Ganz klar, wer so wirbt, hat aus unserer Sicht den ersten Hinweis dazu gegeben, dass man dort mit einer Investition VORSICHTIG sein sollte. Hier geht es vor allem um das Thema „Ferienimmobilie“, das wiederum sehen wir als eine Managementimmobilie, heißt ihre gekaufte Wohnung muss dauerhaft so gemanaged werden, dass dann auch soviel Einnahmen kommen, dass sich das für Sie als Investor einer solchen Immobilie dann wirklich rechnet. Jeder, der hier in eine Ferienwohnung investiert muss das einfach bei seiner Kaufentscheidung berücksichtigen, denn dass Sie sich selber hier um die Vermarktung der Ferienimmobilie kümmern wollen, dass kann ich mir dann beim besten Willen nicht vorstellen. Prora steht seit langer Zeit leer, das hat sicherlich einen Grund gehabt. Jetzt wo der Immobilienmarkt insgesamt boomt, haben auch solche Projekte eine Marktchance, das zumindest für den Verkäufer und den Vertrieb solcher Wohnungen. Irgendwie erinnert uns das an das Hotelprojekt in Heiligendamm, was damals als Fonds vom Unternehmen Fundus aufgelegt wurde und zu einem wahren Desaster für die Anleger wurde. Auch Prora liegt irgendwo in der Mitte vom Nirgendwo, was die Infrastruktur anbetrifft und das aktuelle Umfeld. In einer Eigenbeschreibung zum Konzept heißt es dazu:
Das Gesamtkonzept wurde als Kontrast bzw. Ergänzung zur vorhandenen Bäderarchitektur der Gemeinde Binz entwickelt. Es soll damit das neue Prora als moderne und dynamische Region positionieren.
Die aktuelle Planung für Haus 1 sieht eine Mischung aus Eigentumswohnungen und einem Hotel mit Eigentums-Apartments vor. Die insgesamt 280 Einheiten verfügen alle über modernen Wohnkomfort und Balkon zum Meer und werden zur Eigennutzung bzw. als Kapitalanlage angeboten. Auf der Landseite sind die Wohnungen und Apartments über eine ruhige Anliegerstraße und insgesamt 9 Aufgänge mit Fahrstuhl erschlossen. In der Anlage werden Lobby, Gastronomie, ein Wellness-Bereich, Geschäfte, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Stellplätze auf zwei nahen Parkpaletten zur Verfügung stehen. usw.
Klar hört sich das gut an, wäre ja auch schlimm wenn nicht. Wenn ich etwas verkaufen will, dann rede ich als Verkäufer sicherlich nicht gerne über die Seite der Medaille, die im Dunkeln liegt. Wir selber halten solch ein Investment für einen „Blindfllug mit Hoffen und Bangen über eine lange Zeit“. Das ist dann Ihr Risiko als Erwerber.
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