Mit dem Schwarmfinanzierungsprojekt „Wohnen im Denkmal“ erhalten Anlegerinnen und Anleger die Möglichkeit, sich an einem attraktiven Wohnimmobilienbestand in der thüringischen Landeshauptstadt zu beteiligen. Das Investment bietet eine feste jährliche Verzinsung von 8,5 % p. a. bei einer Mindestlaufzeit bis Juli 2026 – mit möglicher Verlängerung bis April 2028.
Im Fokus des Projekts steht ein Ensemble aus denkmalgeschützten, hochwertig sanierten Mehrfamilienhäusern sowie ergänzenden Flächen wie einem Bürogebäude, zwei Lagerhallen und einem Parkhaus. Insgesamt umfasst das Portfolio 72 Wohneinheiten, 75 Pkw-Stellplätze und eine vermietbare Fläche von rund 6.825 m².
🔍 Projekthighlights im Überblick
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Standort: Grolmannstraße, Werner-Uhlworm-Straße & Iderhoffstraße, 99085 Erfurt
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Nutzungsart: Wohnimmobilie (denkmalgeschützt)
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Vermietungsstand: Vollständig vermietete Wohneinheiten, nahezu volle Auslastung der Stellplätze
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Jahresnettokaltmiete: ca. 1,15 Mio. €
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Laufzeit: Bis mindestens 07/2026, maximal 04/2028
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Rendite: 8,5 % p. a. fest verzinst
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Finanzierungsziel: 1.572.000 €
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Mindestanlage: 500 €
Die sanierte Bausubstanz (2018–2021) weist laut Projektbeschreibung keinen Instandhaltungsstau auf. Für das eingesetzte Kapital der Anleger ist keine Bau- oder Projektentwicklungsphase mehr erforderlich – es handelt sich um ein Investment in eine bereits vollständig entwickelte Bestandsimmobilie.
🔐 Struktur und Rückzahlungsstrategie
Das Investment erfolgt über ein nachrangiges Darlehen, das durch die Abtretung einer nachrangigen Grundschuld in Höhe des Kredits abgesichert ist. Die Rückzahlung des Anlegerkapitals soll entweder über einen Globalverkauf der Immobilie oder über eine Erhöhung eines bestehenden Bankdarlehens erfolgen.
⚠️ Wichtiger Risikohinweis: Kein Investment ohne Risiko – Totalverlust möglich
So attraktiv die Kombination aus sanierten Altbauten, Vollvermietung und hoher Zinsrendite klingt: Es handelt sich nicht um eine sichere Kapitalanlage.
Anleger müssen damit rechnen, dass ihr eingesetztes Kapital teilweise oder vollständig verloren gehen kann.
Ihre Investition ist nicht durch gesetzliche Einlagensicherungssysteme oder Anlegerentschädigungen geschützt, wie sie etwa bei Banken oder Wertpapierfirmen bestehen.
Die Besicherung über eine nachrangige Grundschuld stellt keine Garantie dar – im Insolvenzfall des Projektträgers werden zuerst vorrangige Gläubiger bedient. Anleger erhalten ihre Rückzahlung nur, wenn ausreichende Mittel vorhanden sind.
📌 Fazit: Denkmal trifft Rendite – aber nicht risikolos
Das Projekt „Wohnen im Denkmal“ bietet eine seltene Gelegenheit, sich an einem bereits vermieteten, vollständig sanierten Immobilienensemble in Erfurt zu beteiligen – mit einer überdurchschnittlichen festen Verzinsung und überschaubarer Restlaufzeit.
Gleichzeitig gilt: Auch bei Bestandsimmobilien kann es zu Marktveränderungen, Finanzierungsschwierigkeiten oder Liquiditätsengpässen kommen, die das Rückzahlungspotenzial gefährden.
Nur wer das Risiko eines Totalverlustes bewusst akzeptieren kann und sich sorgfältig mit den Angebotsunterlagen auseinandersetzt, sollte investieren.
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