Mit dem Immobilienprojekt TrioWest bietet sich Anlegerinnen und Anlegern die Möglichkeit, über eine Schwarmfinanzierung in drei etablierte Gewerbestandorte in Nordrhein-Westfalen und dem Saarland zu investieren. Die Objekte sind bereits heute nahezu vollständig vermietet, verfügen über starke Ankermieter und eine gute Restlaufzeit der Mietverträge.
Das Anlageangebot verspricht eine attraktive jährliche Verzinsung von 8,5 % p. a. bei einer geplanten Laufzeit bis Dezember 2026 (Verlängerungsoption bis 2027). Die Mindestanlagesumme beträgt 500 Euro. Insgesamt sollen 1,483 Mio. Euro über Privatinvestoren eingeworben werden.
🔍 Projektdetails im Überblick
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Standorte: Erkrath, Oberhausen, Saarlouis
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Objekte: 13 Büro-, 23 Lager- und 1 Gewerbeeinheit
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Zusatzflächen: 166 Außen- und 290 Tiefgaragenstellplätze
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Gesamtnutzfläche: ca. 20.148 m²
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Nettokaltmiete pro Jahr: 2.132.774 €
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Vermietungsstand: 100 % in Oberhausen und Saarlouis, 92 % in Erkrath
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Restmietlaufzeit (durchschnittlich): 5,6 Jahre
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Ankermieter u. a.: ThyssenKrupp MillServices, ALDI SE & Co. KG, Victor’s Residenz-Hotels, Landkreis Saarlouis
Das Projekt verfolgt das Ziel, die Immobilien hinsichtlich der Mietstruktur und Auslastung weiter zu optimieren, um so den Wert und die Ertragskraft nachhaltig zu steigern. Die Rückzahlung des Anlegerkapitals soll durch Anschlussfinanzierungen, Eigenmittel oder eine Fremdkapitalerhöhung erfolgen.
🔐 Sicherheit & Struktur
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Nachrangige Gesamtgrundschuld zugunsten der Exporo Securities GmbH
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Abstrakte Schuldanerkenntnisse der Immovelia GmbH und Julius Reiß
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Exporo-Klasse A: Klassifizierung durch Exporo als verhältnismäßig solide
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Nutzungsart: Gewerbe / Büro
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Projektart: Bestandsoptimierung, keine spekulative Neuentwicklung
⚠️ Wichtiger Risikohinweis: Totalverlust möglich
So stabil das Projekt auf den ersten Blick erscheinen mag: Auch hier gilt – wie bei jeder Schwarmfinanzierung – ein nicht zu unterschätzendes Risiko.
Anlegerinnen und Anleger stellen dem Projektträger ein nachrangiges Darlehen zur Verfügung. Das bedeutet: Im Falle wirtschaftlicher Schwierigkeiten, eines Verkaufs unter Plan oder gar einer Insolvenz werden zuerst andere Gläubiger bedient. Die Rückzahlung von Zins und Kapital ist also nicht garantiert.
Ihre Investition ist nicht durch Einlagensicherungssysteme oder Anlegerentschädigungen geschützt. Auch wenn Grundschulden und Schuldanerkenntnisse bestehen, bieten diese keine absolute Sicherheit, insbesondere bei Veränderungen der Markt- oder Unternehmenslage.
📌 Fazit: Solides Konzept mit Potenzial – aber kein risikofreies Investment
TrioWest kombiniert etablierte Liegenschaften mit starken Mietern und laufenden Einnahmen. Die stabile Mietstruktur und der hohe Vermietungsgrad sprechen für ein interessantes Investmentprofil im Bereich Gewerbeimmobilien. Die geplante Verzinsung von 8,5 % p. a. ist attraktiv – besonders in einem weiterhin von Zinsunsicherheit geprägten Umfeld.
Doch wie bei allen Projektfinanzierungen dieser Art gilt: Investieren Sie nur Beträge, deren Verlust Sie im Extremfall verkraften könnten. Eine genaue Prüfung der Angebotsunterlagen und der Risikohinweise ist unerlässlich.
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