Nachrangige Unternehmensanleihe finanziert Projektgeschäft im Bereich Ferienimmobilien – Anleger tragen volles Risiko
Mit einer jährlichen Verzinsung von 8 % bei quartalsweiser Ausschüttung wirbt die ROBEO GmbH für ihre Unternehmensanleihe mit einer Laufzeit von fünf Jahren. Der Anbieter ist spezialisiert auf die Entwicklung und den Vertrieb hochwertiger Ferienimmobilien in attraktiven Lagen. Mehr als 347 Einheiten wurden laut eigenen Angaben seit Gründung im Jahr 2015 realisiert.
Doch trotz solider Referenzen und professionellem Auftritt gilt auch hier: Die hohe Rendite hat ihren Preis – und der liegt vor allem im hohen Risiko, das Anleger bewusst einkalkulieren müssen.
Was wird finanziert?
Die Anleihe dient der allgemeinen Unternehmensfinanzierung. Das heißt: Anlegergeld fließt nicht in ein einzelnes, klar abgrenzbares Projekt, sondern in die Geschäftstätigkeit der ROBEO GmbH insgesamt. Das umfasst Projektentwicklung, Grundstücksankauf, Bau, Vertrieb und Service rund um Ferienimmobilien.
Zwar betont der Anbieter die hausinterne Kontrolle aller Projektphasen und verweist auf ein überdurchschnittlich gutes Bonitätsrating (Crefo-Bonitätsindex: 256), doch eine Zweckbindung der Mittel oder konkrete Mittelverwendung werden nicht benannt.
Was Anleger wissen sollten: Nachrangigkeit und Totalverlustrisiko
Ein entscheidender Punkt: Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um ein nachrangiges Wertpapier. Das bedeutet, dass Anleger im Falle einer Insolvenz der Emittentin erst nach allen vorrangigen Gläubigern bedient werden – und dann meist mit erheblichen Verlusten oder gar keinem Rückfluss rechnen müssen.
Ein solcher Totalverlust ist ausdrücklich möglich und wird in den Risikohinweisen auch klar benannt. Auch Sicherheiten wie Immobilienbesicherungen oder Treuhandkonten sind nicht vorgesehen.
Hinzu kommt die lange Laufzeit von 60 Monaten, in denen Kapital gebunden ist und lediglich Zinsen ausgezahlt werden. Die Rückzahlung des investierten Kapitals erfolgt endfällig, also gebündelt am Ende der Laufzeit – ein Modell, das bei Unternehmensanleihen dieser Art üblich, aber riskanter ist als ratierliche Tilgungen.
Wachstumsmarkt mit Schattenseiten
Der Markt für Ferienimmobilien in Toplagen gilt grundsätzlich als wachstumsstark. Allerdings ist er auch stark konjunkturabhängig. Kaufzurückhaltung bei privaten oder institutionellen Investoren, steigende Baukosten, Regulierungen in touristisch übernutzten Regionen oder ein Einbruch bei Zweitwohnungsnachfragen können direkte Auswirkungen auf Projektverläufe und Verkaufszahlen haben.
Für Anleger stellt sich daher die Frage: Bleibt die ROBEO GmbH in den kommenden fünf Jahren durchgängig zahlungsfähig – auch bei Marktverwerfungen?
Fazit: Gutes Marketing, reales Risiko
Die Anleihe der ROBEO GmbH spricht gezielt renditeorientierte Privatanleger an, die mit überschaubarem Mindestbetrag (ab 100 Euro) einsteigen und von regelmäßiger Verzinsung profitieren möchten. Der Anbieter wirkt professionell und erfahren, die Marktposition solide.
Dennoch gilt: Es handelt sich um eine unternehmerische Anlage mit Nachrangstruktur – und damit um ein Investment, das nicht mit klassischen Sparanlagen oder Staatsanleihen vergleichbar ist. Anleger sollten die Chancen auf hohe Zinsen nur dann wahrnehmen, wenn sie auch einen potenziellen Verlust des eingesetzten Kapitals verkraften könnten.
Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Anlageberatung dar. Interessierte Anleger sollten vor einer Investition die vollständigen Vertragsunterlagen, das Basisinformationsblatt (BIB) sowie die Risikohinweise sorgfältig lesen und bei Unsicherheiten unabhängigen finanziellen Rat einholen.
Kommentar hinterlassen