Philipp Nerb und seine Meinung zum Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 02

Phlipp Nerb halten wir persönlich für den Besten Analysten im Fonds Bereich derd erzeit Analysen erstellt. Neben einem exzellenten Fachwissen aus dem Bereich der Fonds hat Nerb auch ein Bewertungssystem was nachvollziehbra ist.

Trotzdem haben wir mit so machen Fondsinvestment ein grundsätzliches Problem, dann wenn es sich wie hier um Spezialimmobilien handelt. Genau das Bild was Philipp Nerb bei seiner Analyse verwendet ist das eigentliche „Problem“. Es handelt sich um eine Gebäude das eigentlich nur für den Handel geeignet ist. Handelskonzepte sind aber gerade in der heutigen Zeit auch von schnelleren Entwicklungen im Käuferverhalten unterworfen. Diesen muss der Handel Rechnung tragen. Deshalb werden Mietverträge für solche Spezialimmobilien oft nur für 10 Jahre oder maximal 15 Jahre abgeschlossen, wobei sich der Mieter dann im Regelfall eine weitere Optionszeit sichert. Ich kenne Dutzende von Investoren die genau damit Schiffbruch erlitten haben. Ihr Markt wurde nicht mehr gebraucht. Eine Nachvermietung war dann fast immer mit entweder enormen Renovierungskosten verbunden oder aber mit drastischen Mieteinnahmereduzierungen.Oft stehen die Märkte dann aber eben auch leer. Der Kapitaldienst läuft dann aber trotzdem weiter. Nun muss man immer den Einzefall sehen, aber für den normalen Anleger ist eine Investition aus unserer subjektiven Sicht nicht geeignet.