Risikohinweise
Der Prospekt weist ausführlich auf verschiedene Risiken hin, die mit einer Investition in das Immobilien-Sondervermögen „WERTGRUND WohnSelect D“ verbunden sind. Hier sind einige wesentliche Punkte zusammengefasst:
Allgemeine Risiken der Immobilienanlage:
Markt- und Preisrisiken: Die Wertentwicklung des Fonds ist eng an die Entwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes gebunden, was zu Schwankungen und potenziellen Verlusten führen kann .
Liquiditätsrisiken: Immobilien sind weniger liquide als andere Vermögenswerte, was bedeutet, dass es schwierig sein kann, Immobilien schnell und ohne Preisabschläge zu verkaufen
.
Spezifische Risiken der Immobilieninvestition:
Projektentwicklungen: Der Erwerb von Immobilien in der Bauphase oder die Durchführung umfangreicher baulicher Maßnahmen birgt erhebliche Risiken wie Bauverzögerungen, Kostenüberschreitungen und Genehmigungsprobleme
.
Fremdfinanzierung: Immobilieninvestitionen werden häufig fremdfinanziert, was das Risiko von Zinsänderungen und Schwierigkeiten bei der Anschlussfinanzierung mit sich bringt
.
Rechtliche und regulatorische Risiken:
Änderungen der Gesetzgebung: Änderungen in den rechtlichen Rahmenbedingungen können die Rentabilität von Immobilieninvestitionen negativ beeinflussen, beispielsweise durch Mietpreisbremsen oder Umweltauflagen
.
Nachhaltigkeitsrisiken: Ereignisse oder Bedingungen aus den Bereichen Umwelt, Soziales oder Unternehmensführung könnten wesentliche negative Auswirkungen auf den Wert der investierten Anlagen haben
.
Kosten und Gebühren
Der Prospekt beschreibt verschiedene Kosten, die mit dem Kauf und der Rückgabe von Anteilen verbunden sind:
Ausgabeaufschlag: Beim Kauf von Anteilen fällt ein Ausgabeaufschlag an, der die Rendite der Anlage mindern kann .
Rücknahmeabschlag: Bei der Rückgabe von Anteilen kann ein Rücknahmeabschlag erhoben werden, was die Liquidität der Anlage weiter beeinträchtigt .
Laufende Kosten: Es werden laufende Verwaltungskosten und andere Gebühren erhoben, die die Rendite des Fonds ebenfalls reduzieren können .
Anlageziele und -politik
Die Anlagepolitik des Fonds zielt darauf ab, regelmäßige Erträge durch Mieteinnahmen und einen langfristigen Wertzuwachs durch den Erwerb und die Verwaltung von Wohnimmobilien in Deutschland zu erzielen
. Hierbei stehen die nachhaltige Ertragskraft, eine ausgewogene Mieterstruktur sowie eine Streuung nach Lage, Größe und Nutzung im Vordergrund
.
Fazit aus Anlegersicht
Der Prospekt des „WERTGRUND WohnSelect D“ bietet eine umfassende Darstellung der mit der Anlage verbundenen Risiken, Kosten und der Anlagepolitik. Aus Anlegersicht sollten insbesondere folgende Punkte kritisch bewertet werden:
Risikobereitschaft: Anleger müssen bereit sein, die spezifischen Risiken des Immobilienmarktes zu tragen, einschließlich potenzieller Wertverluste und eingeschränkter Liquidität.
Kostenstruktur: Die verschiedenen Gebühren und laufenden Kosten können die Rendite erheblich schmälern, was bei der Anlageentscheidung berücksichtigt werden sollte.
Regulatorische Unsicherheiten: Änderungen in der Gesetzgebung und regulatorische Anforderungen können die Attraktivität der Anlage beeinträchtigen und sollten regelmäßig überwacht werden.
Eine sorgfältige Abwägung dieser Faktoren ist entscheidend, um zu entscheiden, ob eine Investition in den „WERTGRUND WohnSelect D“ den individuellen Anlagezielen und der Risikobereitschaft entspricht.
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