Von diesem Unternehmen wollen Sie eine Denkmalimmobilie erwerben? Nun, dann schauen Sie sich die Verkäuferin doch einmal wirtschaftlich genauer an. Es handelt sich um ein im Jahre 2013 gegründetes Unternehmen laut Unternehmensregister: Jutespinnerei Potsdam Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG, Magdeburg, Universitätsplatz 1, 39106 Magdeburg. (Gegenstand der Gesellschaft ist Erwerb, Besitz und Verwaltung von Grundstücken und deren Bebauung, Sanierung sowie wohnwirtschaftliche Nutzung. Die Gesellschaft ist berechtigt, sich an gleichen oder ähnlichen Unternehmen zu beteiligen. Innerhalb dieser Grenzen darf die Gesellschaft alle Geschäfte und Maßnahmen durchführen, die zur Erreichung des Geschäftszweckes notwendig oder nützlich erscheinen.). Kommanditgesellschaft. Geschäftsanschrift: Universitätsplatz 1, 39106 Magdeburg. Jeder persönlich haftende Gesellschafter vertritt einzeln. Jeder persönlich haftende Gesellschafter sowie dessen jeweilige Geschäftsführer sind befugt, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte vorzunehmen. Persönlich haftender Gesellschafter: JUTE Beteiligungs GmbH i. Gr., Magdeburg (Amtsgericht Stendal HRB 19830). Auszug aus dem Unternehmensregister Ende. Auch die persönlich haftende Gesellschafterin ist eine Neugründung:JUTE Beteiligungs GmbH, Magdeburg, Universitätsplatz 1, 39106 Magdeburg. Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Gesellschaftsvertrag vom 30.8.2013. Geschäftsanschrift: Universitätsplatz 1, 39106 Magdeburg. Gegenstand des Unternehmens: Beteiligung an der Jutespinnerei Potsdam Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG mit dem Rechts- und Verwaltungssitz in Magdeburg und die Geschäftsführung für diese Gesellschaft. Stammkapital: 25.000,00 EUR. Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten. Bestellt: Geschäftsführer: Gottschald, Alexander, Potsdam, *29.04.1961; Horvath, Rollandy, Magdeburg, *30.03.1971, jeweils mit der Befugnis, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen..
Sie sehen, Sie haben es hier mit lauter neuen Firmen zu tun, ohne jeglichen vernünftigen finanziellen Hintergrund, denn 25.000 Euro bei der persönlich haftenden Gesellschafterin wollen wir einmal nicht als „ausreichend“ ansehen. Gerade wenn Sie eine Denkmalschutzimmobilie erwerben, ist aber die finanzielle Stärke eines Unternehmens wichtig, denn das Unternehmen ist verpflichtet nach der Makler und Bauträgerverordnung zu bauen bzw. zu sanieren. Das heißt, es ist mit finanziellen Leistungen immer in Vorlage und so kann man sich das Geld für erbrachte Leistunge erst dann wieder holen, wenn die Leistung dokumentiert und abgenommen wird. Aber auch für Sie als Erwerber taugen solche GmbH’s (Projektgesellschaften) nicht wirklich etwas als Haftungspartner, wenn Sie berechtigte Ansprüche aus nicht fachgerechter Sanierung ihrer Immobilie geltend machen wollen. Terraplan aus Nürnberg, das Unternehmen steht wohl hinter diesem Projekt. Ein Unternehmen, welches durchaus Erfahrung mit der Sanierung von Immobilien hat und ein Unternehmen, das auch so manch bessere Bilanz aufweisen kann. Unser Tipp: sich immer bei solchen neuen Gesellschaften ohne große Kapitalausstattung, eine Bürgschaft über 5% der Kaufsumme über die Dauer von Jahren geben lassen. Dann müssten ihre berechtigten Forderungen, wenn sie welche erststritten haben, nicht ins Leere laufen.
Was uns auch fehlt, ist der Hinweis, wer denn die Sanierung als neutraler Gutachter begleitet? Ist hier der TÜV Süd oder TÜV Nord einbezogen? Wer passt hier als neutraler Gutachter auf, dass die Sanierung auch vertragsgemäß ausgeführt wird? Viele Firmen bedienen sich hier seit Jahren des TÜV- Süd. Fragen Sie ihren Vertragspartner (Verkäufer der Immobilie) danach – in ihrem eigenen Interesse .Je besser die Sanierung, je geringer dann die Folgekosten in der Instandhaltung des Objektes.
Sehr geehrte Damen und Herren,
die Anmerkungen des Autors sind grundsätzlich richtig. Ergänzend folgende Anmerkungen:
Die Jutespinnerei Potsdam Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG verfügt zur Finanzierung der denkmalgerechten Sanierung der Jute-Lofts und der Neubebauung der Nachbargrundstücke über eine Finanzierung der MBS Potsdam (Mittelbrandenburgische Sparkasse). Die Gesellschafter haben darüber hinaus die Gesellschaft mit Eigenkapital, weit über das Stammkapital hinaus, ausgestattet. Die Kosten zum Erwerb des Grundstücks, die Planungs- und Analysekosten, etc. sind bereits angefallen und finanziert. Dies ist dem Prospekt/Kaufvertrag zu entnehmen.
Ebenso richtig dargestellt und wichtig für den Erwerber ist der Hinweis des Autors, dass nach der Makler- und Bauträgerverordnung der Verkäufer mit Bauleistungen immer erst in Vorlage gehen muss und Käufergelder nur dann verlangt werden können, wenn diese Leistungen weitgehend vollständig erbracht sind. Das ist ein wesentliches, gesetzlich vorgeschriebenes Sicherungsinstrument für jeden Käufer.
Der Empfehlung des Autors sich eine Bürgschaft über 5% der Kaufsumme geben zu lassen kann im Rahmen des Forderungssicherungsgesetzes (Sicherheitseinbehalt) entsprochen werden. Gewährleistungsbürgschaften wird die Jutespinnerei Potsdam Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG nicht geben. Dies ist weder üblich noch seitens der MaBV Makler- und Bauträgerverordnung vorgesehen.
Als neutraler Gutachter begleitet das Bauvorhaben der TÜV oder ein vor Baubeginn mit uns (Terraplan) abzustimmender und noch zu bestimmender öffentlich bestellter vereidigter Sachverständiger – siehe Kaufvertrag/Prospektangaben.
Weitere Fragen gerne per Mail an meine Kollegin Frau Sabrina Laufer.
Viele Grüße
Erik Roßnagel, Terraplan