Der deutsche Immobilienmarkt erlebt 2025 eine spürbare Belebung, obwohl die Bauzinsen auf dem Weg zur Vier-Prozent-Marke sind. Laut dem Gewos-Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung rechnen Experten mit einer deutlich höheren Zahl an Transaktionen sowie einem kräftigen Anstieg beim Umsatzvolumen.
Deutlich mehr Kaufabschlüsse erwartet
Im Jahr 2025 sollen rund 656.000 Wohnimmobilienkäufe stattfinden. Das entspricht einem Zuwachs von 14 Prozent im Vergleich zu 2024. Nach einer Phase der Zurückhaltung kehren Käufer also in den Markt zurück. Besonders bemerkenswert: Während 2023 und 2024 die hohen Bauzinsen viele Interessenten abgeschreckt hatten, greifen Verbraucher nun wieder häufiger zu.
Der Gesamtumsatz dürfte nach Schätzungen bei rund 221 Milliarden Euro liegen. Damit steigt er um 18 Prozent im Vergleich zum Vorjahr (2024: etwa 188 Milliarden Euro). Damit nähert sich der Markt wieder dem Niveau früherer Boomjahre an – wenn auch auf veränderten Rahmenbedingungen.
Warum kaufen die Menschen wieder?
Dafür gibt es mehrere Gründe:
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Anlageinteresse: Trotz steigender Finanzierungskosten gelten Immobilien weiter als sichere Wertanlage und Schutz vor Inflation.
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Wohnbedürfnisse: Viele Familien und Paare wollen sich den Traum vom Eigenheim erfüllen, auch wenn die monatlichen Belastungen höher sind.
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Anpassung an neue Zinsen: Käufer haben sich offenbar mit den gestiegenen Finanzierungskosten abgefunden und kalkulieren sie ein.
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Verunsicherung an anderen Märkten: Schwankungen an den Börsen oder in der Weltwirtschaft machen Immobilien für viele Anleger vergleichsweise attraktiv.
Belastungen und Risiken bleiben
Trotz der positiven Zahlen mahnen Experten zur Vorsicht:
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Bauzinsen: Mit einer baldigen Marke von vier Prozent sind Kredite heute deutlich teurer als noch vor wenigen Jahren. Wer kauft, muss mit höheren monatlichen Raten rechnen.
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Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklergebühren bleiben ein erheblicher Zusatzfaktor.
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Regionale Unterschiede: Während in Metropolen wie München, Berlin oder Hamburg die Preise hoch bleiben, gibt es in ländlichen Regionen teilweise nur moderate Anstiege. Wer dort kauft, könnte langfristig weniger Wertsteigerung erwarten.
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Unsicherheiten: Ob die Zinsen in den nächsten Jahren weiter steigen oder sich stabilisieren, ist offen. Auch wirtschaftliche Faktoren wie Rezessionsgefahren oder steigende Baukosten könnten sich negativ auswirken.
Chancen für Investoren
Für Anleger eröffnet die aktuelle Entwicklung aber auch neue Möglichkeiten. Wer über ausreichend Eigenkapital verfügt und die höheren Zinsen schultern kann, findet nun wieder mehr Angebote, da Verkäufer zunehmend verhandlungsbereit sind. Zudem gilt Wohneigentum weiterhin als stabiler Sachwert – besonders in Ballungsräumen, wo die Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen hoch ist.
Fazit
Der deutsche Immobilienmarkt zeigt 2025 eine unerwartet starke Dynamik: Mehr Menschen kaufen trotz höherer Finanzierungskosten. Für Käufer bedeutet das einerseits neue Chancen, andererseits aber auch die Notwendigkeit, ihre Entscheidungen sehr genau zu kalkulieren. Denn ob sich der Aufschwung dauerhaft hält, hängt stark von der weiteren Zinsentwicklung und der wirtschaftlichen Gesamtlage ab.
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