Die Telis Finanz aus Regensburg ist ein bundesweit tätiger Vertrieb für Finanz- und Anlageprodukte. Nach den Erfahrungen von Resch Rechtsanwälte gehörten dazu auch geschlossene Fondsbeteiligungen und Schrottimmobilien. Derzeit werden auch sogenannte steuerbegünstigte Immobilien der GRK Holding aus Leipzig vertrieben. Nicht seriös, so lautet die Bewertung der Anlegeranwälte von Resch.
Telis Finanz: Steuersparmodell Leipzig lohnt sich nicht
Gerade beim Vertrieb von sogenannten denkmalgeschützten Immobilien ist die Sinnhaftigkeit für den Anleger mehr als zweifelhaft. Im Regelfall zahlt er fast die 40-fache Jahreskaltmiete als Kaufpreis. Üblich sind für die Preisermittlung der 14- bis 18-fache Jahresrohertrag. Daran ändert auch nichts, dass man einen Teil der Sanierungskosten steuerlich über § 7i EStG für einen Zeitraum von 12 Jahren absetzen kann. Dieses Geschäft mit den denkmalsgeschützten Immobilien ist eher etwas für Liebhaber als für Menschen, die mit ihrem Geld rechnen müssen.
Telis Finanz: Verkauf der „Schrottimmobilien“ nur mit Verlusten
Der Anleger muss sich bewusst sein, dass er die Immobilie im Notfall nicht zu dem Preis verkaufen kann, zu dem er sie erworben hat. Ein „Notausstieg“ ist ihm nur mit hohen Verlusten möglich. Insofern ist auch nicht absehbar, dass sich die Situation in der Zukunft ändert, auch wenn, wie überall in den großen deutschen Städten, die Immobilienpreise in Leipzig steigen. Die Preissteigerung erfolgt freilich auf dem Ausgangsniveau der oben genannten 14- bis 18-fachen Jahreskaltmiete. Umgangssprachlich werden diese denkmalgeschützten Immobilien wegen dieses überhöhten Preises oft als „Schrottimmobilien“ bezeichnet, obwohl sie fachlich meist gut saniert und in eigentlichen Sinne keine Schrottimmobilien sind.
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