Update:
Mittlerweile hat sich die Bilanz des Unternehmens deutlich verändert, möglicherweise auch, weil das Unternehmen eine personelle Umstrukturierung vorgenommen hat. Prima, wenn ein Unternehmen dann solch eine Entwicklung nimmt. Hier nun die neue Bilanz des Unternehmens: Hier kann man deutlich nun die positive Entwicklung des Unternehmens erkennen. Prima!factum Immobilien AG
Mainz
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015
Bilanz
Aktiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2015 EUR |
31.12.2014 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | 1.876.736,29 | 1.941.267,29 |
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | 1.612,00 | 1.612,00 |
| 1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutz- und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 1.612,00 | 1.612,00 |
| II. Sachanlagen | 1.859.994,59 | 1.899.527,59 |
| 1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken | 1.847.173,16 | 1.882.747,16 |
| 2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 12.821,43 | 16.780,43 |
| III. Finanzanlagen | 15.129,70 | 40.127,70 |
| 1. Beteiligungen | 15.129,70 | 40.127,70 |
| B. Umlaufvermögen | 2.300.611,74 | 2.455.615,99 |
| I. Vorräte | 0,00 | 2.104,62 |
| 1. fertige Erzeugnisse und Waren | 0,00 | 2.104,62 |
| II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 2.057.219,10 | 2.212.536,01 |
| 1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 126.716,58 | 118.050,21 |
| 2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen | 125.172,69 | 125.172,69 |
| 3. sonstige Vermögensgegenstände | 1.805.329,83 | 1.969.313,11 |
| davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr | 1.386.046,68 | 1.718.455,29 |
| III. Wertpapiere | 24,68 | 24,68 |
| 1. sonstige Wertpapiere | 24,68 | 24,68 |
| IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 243.367,96 | 240.950,68 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 6.706,58 | 10.877,11 |
| D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag | 0,00 | 34.949,51 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 4.184.054,61 | 4.442.709,90 |
Passiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2015 EUR |
31.12.2014 EUR |
|
| A. Eigenkapital | 482.814,76 | 0,00 |
| I. gezeichnetes Kapital | 60.000,00 | 60.000,00 |
| II. Gewinnrücklagen/Ergebnisrücklagen | 6.063,80 | 6.063,80 |
| 1. gesetzliche Rücklage | 6.063,80 | 6.063,80 |
| III. Verlustvortrag | 101.013,31 | -167.431,66 |
| IV. Jahresüberschuss | 517.764,27 | -268.444,97 |
| V. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag | 0,00 | 34.949,51 |
| B. Rückstellungen | 411.168,61 | 392.168,61 |
| 1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen | 391.085,00 | 391.085,00 |
| 2. sonstige Rückstellungen | 20.083,61 | 1.083,61 |
| C. Verbindlichkeiten | 3.287.160,24 | 4.050.541,29 |
| 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 865.316,47 | 887.476,84 |
| 2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen | 334.683,52 | 0,00 |
| 3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 1.547.397,70 | 1.761.945,62 |
| 4. sonstige Verbindlichkeiten | 539.762,55 | 1.401.118,83 |
| davon aus Steuern | 299,68 | 475,13 |
| D. Rechnungsabgrenzungsposten | 2.911,00 | 0,00 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 4.184.054,61 | 4.442.709,90 |
Anhang
Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH Gesetzes / AktG beachtet.
Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung (§§ 266 Abs.1, 276, 288 HGB) und bei der Offenlegung (§ 326 HGB bzw. § 327 HGB) des Jahresabschlusses werden in Anspruch genommen.
Bilanzierungsmethoden
Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen, Grundstücksrechte nicht mit Grundstückslasten verrechnet worden.
Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rechnungsabgrenzungsposten wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.
Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauernd zu dienen. Aufwendungen für die Gründung des Unternehmens und für die Beschaffung des Eigenkapitals, sowie für immaterielle Vermögensgegenstände, die nicht entgeltlich erworben wurden, wurden nicht bilanziert.
Rückstellungen wurden nur im Rahmen des § 249 HGB und Rechnungsabgrenzungsposten wurden nach den Vorschriften des § 250 HGB gebildet. Haftungsverhältnisse i.S. von § 251 HGB sind ggf. nachfolgend gesondert angegeben.
Bewertungsmethoden
Die Wertansätze der Eröffnungsbilanz des Geschäftsjahres stimmen mit denen der Schlussbilanz des vorangegangenen Geschäftsjahres überein. Bei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen. Die Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet. Es ist vorsichtig bewertet worden, namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt worden, selbst wenn diese erst zwischen dem Abschlussstichtag und der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind. Gewinne sind nur berücksichtigt worden, wenn sie bis zum Abschlussstichtag realisiert wurden. Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahres sind unabhängig vom Zeitpunkt der Zahlung berücksichtigt worden.
Einzelne Positionen wurden wie folgt bewertet:
Immaterielle Vermögensgegenstände
Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Sachanlagen
Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet.
Grundlage der planmäßigen Abschreibung war die voraussichtliche Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes.
Bei Gebäuden wurden die Abschreibungen nach handelsrechtlichen Vorschriften vorgenommen.
Die Abschreibungen wurden beim beweglichen Anlagevermögen teilweise zunächst degressiv und später linear vorgenommen. Der Übergang von der degressiven zur linearen Abschreibung erfolgte in den Fällen, in denen dies zu einer höheren Jahresabschreibung führte.
Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten bis 410,00 Euro wurden sofort abgeschrieben.
Finanzanlagen
Beteiligungen wurden zu den Anschaffungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.
Ausleihungen wurden mit dem Nennwert angesetzt.
Die Wertpapiere des Anlagevermögens wurden zu den Anschaffungskosten angesetzt.
Vorräte
Die Vorräte wurden zu den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und sofern ein entsprechender Sachverhalt vorlag, auf den niedrigeren Börsen- und Marktpreis am Abschlussstichtag abgeschrieben. Soweit ein Börsen- oder Marktpreis nicht feststellbar war, wurden sie auf den niedrigeren beizulegenden Wert abgeschrieben.
Das Prinzip der verlustfreien Bewertung wurde berücksichtigt.
Ford. aus Lieferungen u. Leistungen u. sonst. Vermögensgegenstände
Die Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände und Wertpapiere wurden grundsätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken oder niedrigere beizulegende Werte wurden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.
Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag ausgewiesen. Sofern die Tageswerte über den Erfüllungsbeträgen lagen, wurden die Verbindlichkeiten zum höheren Tageswert angesetzt.
Rückstellungen
Die Rückstellungen wurden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung ermittelt. Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.
Die Steuerrückstellungen beinhalten die bis zum Bilanzstichtag noch nicht veranlagten Steuern.
Pensionsrückstellungen
Pensionsverpflichtungen wurden nach versicherungsmathematischer Methode nach dem Teilwertverfahren auf Basis eines Zinsfußes von 6 % bilanziert. Ein versicherungsmathematisches Gutachten liegt vor.
Am Abschlussstichtag bestehende Haftungsverhältnisse i. S. von § 251 HGB sind ggf. nachfolgend gesondert erläutert.
Sonstige finanzielle Verpflichtungen, die nicht in der Bilanz auszuweisen und auch keine Haftungsverhältnisse i. S. von § 251 HGB sind, bestanden am Abschlussstichtag nicht.
Ergänzende Angaben
(1) Geschäftsführer
| Familienname | Vorname | Berufsbezeichnung | Vertretungsbefugnis |
| Sakraschinsgy jun. | Martin | Bankkaufmann | Vorstand |
| Wagner | Uwe | Zimmermann | Vorstandsvorsitzender |
(2) Aufsichtsrat / Beirat
| Familienname | Vorname | Funktion |
| Dr. Niederlein | Roland | Aufsichtsratsvorsitzender |
| Dr. Reinheldt | Giorgio | Aufsichtsrat |
| Sakraschinsgy sen. | Martin | Aufsichtsrat |
| Burgemeister | Alexander | Aufsichtsrat |
Auf die Angabe der Geschäftsführerbezüge und der Bezüge des Aufsichtsrates wird gemäß § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.
| Unterzeichnung des Jahresabschlusses 2015 | |
|
Mainz, 25.04.2016 gez. Martin Sakraschinsgy |
Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am 25.4.2016.
Auch hier gilt ähnliches wie bei unserem vorigen Artikel, denn beide Unternehmen muss man wohl zusammen betrachten. In beiden Unternehmen spielt Martin Sagraschinsky eine führende Rolle.
factum Immobilien AG
Mainz
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014
Bilanz
Aktiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2014
EUR |
31.12.2013
EUR |
|
| A. Anlagevermögen | 1.941.267,29 | 2.051.962,29 |
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | 1.612,00 | 1.650,00 |
| 1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutz- und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 1.612,00 | 1.650,00 |
| II. Sachanlagen | 1.899.527,59 | 2.010.184,59 |
| 1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken | 1.882.747,16 | 1.914.431,16 |
| 2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 16.780,43 | 95.753,43 |
| III. Finanzanlagen | 40.127,70 | 40.127,70 |
| 1. Beteiligungen | 40.127,70 | 40.127,70 |
| B. Umlaufvermögen | 2.455.615,99 | 1.549.785,83 |
| I. Vorräte | 2.104,62 | 2.104,62 |
| 1. fertige Erzeugnisse und Waren | 2.104,62 | 2.104,62 |
| II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 2.212.536,01 | 1.304.826,90 |
| 1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 118.050,21 | 81.527,00 |
| 2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen | 125.172,69 | 125.172,69 |
| 3. sonstige Vermögensgegenstände | 1.969.313,11 | 1.098.127,21 |
| davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr | 1.718.455,29 | 859.197,97 |
| III. Wertpapiere | 24,68 | 24,68 |
| 1. sonstige Wertpapiere | 24,68 | 24,68 |
| IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 240.950,68 | 242.829,63 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 10.877,11 | 11.837,26 |
| D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag | 34.949,51 | 0,00 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 4.442.709,90 | 3.613.585,38 |
Passiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2014
EUR |
31.12.2013
EUR |
|
| A. Eigenkapital | 0,00 | 233.495,46 |
| I. gezeichnetes Kapital | 60.000,00 | 60.000,00 |
| II. Gewinnrücklagen/Ergebnisrücklagen | 6.063,80 | 6.063,80 |
| 1. gesetzliche Rücklage | 6.063,80 | 6.063,80 |
| III. Gewinnvortrag | 167.431,66 | 996.110,26 |
| IV. Jahresfehlbetrag | 268.444,97 | 828.678,60 |
| V. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag | 34.949,51 | 0,00 |
| B. Rückstellungen | 392.168,61 | 394.535,61 |
| 1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen | 391.085,00 | 391.085,00 |
| 2. sonstige Rückstellungen | 1.083,61 | 3.450,61 |
| C. Verbindlichkeiten | 4.050.541,29 | 2.985.554,31 |
| 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 887.476,84 | 399.728,05 |
| 2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 1.761.945,62 | 936.154,30 |
| 3. sonstige Verbindlichkeiten | 1.401.118,83 | 1.649.671,96 |
| davon aus Steuern | 475,13 | 1.796,99 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 4.442.709,90 | 3.613.585,38 |
Anhang
Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH Gesetzes / AktG beachtet.
Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung (§§ 266 Abs.1, 276, 288 HGB) und bei der Offenlegung (§ 326 HGB bzw. § 327 HGB) des Jahresabschlusses werden in Anspruch genommen.
Bilanzierungsmethoden
Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen, Grundstücksrechte nicht mit Grundstückslasten verrechnet worden.
Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rechnungsabgrenzungsposten wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.
Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauernd zu dienen. Aufwendungen für die Gründung des Unternehmens und für die Beschaffung des Eigenkapitals, sowie für immaterielle Vermögensgegenstände, die nicht entgeltlich erworben wurden, wurden nicht bilanziert.
Rückstellungen wurden nur im Rahmen des § 249 HGB und Rechnungsabgrenzungsposten wurden nach den Vorschriften des § 250 HGB gebildet. Haftungsverhältnisse i.S. von § 251 HGB sind ggf. nachfolgend gesondert angegeben.
Bewertungsmethoden
Die Wertansätze der Eröffnungsbilanz des Geschäftsjahres stimmen mit denen der Schlussbilanz des vorangegangenen Geschäftsjahres überein. Bei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen. Die Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet. Es ist vorsichtig bewertet worden, namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt worden, selbst wenn diese erst zwischen dem Abschlussstichtag und der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind. Gewinne sind nur berücksichtigt worden, wenn sie bis zum Abschlussstichtag realisiert wurden. Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahres sind unabhängig vom Zeitpunkt der Zahlung berücksichtigt worden.
Einzelne Positionen wurden wie folgt bewertet:
Immaterielle Vermögensgegenstände
Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Sachanlagen
Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet.
Grundlage der planmäßigen Abschreibung war die voraussichtliche Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes.
Bei Gebäuden wurden die Abschreibungen nach handelsrechtlichen Vorschriften vorgenommen.
Die Abschreibungen wurden beim beweglichen Anlagevermögen teilweise zunächst degressiv und später linear vorgenommen. Der Übergang von der degressiven zur linearen Abschreibung erfolgte in den Fällen, in denen dies zu einer höheren Jahresabschreibung führte.
Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten bis 410,00 Euro wurden sofort abgeschrieben.
Finanzanlagen
Beteiligungen wurden zu den Anschaffungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.
Ausleihungen wurden mit dem Nennwert angesetzt.
Die Wertpapiere des Anlagevermögens wurden zu den Anschaffungskosten angesetzt.
Vorräte
Die Vorräte wurden zu den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und sofern ein entsprechender Sachverhalt vorlag, auf den niedrigeren Börsen- und Marktpreis am Abschlussstichtag abgeschrieben. Soweit ein Börsen- oder Marktpreis nicht feststellbar war, wurden sie auf den niedrigeren beizulegenden Wert abgeschrieben.
Das Prinzip der verlustfreien Bewertung wurde berücksichtigt.
Ford. aus Lieferungen u. Leistungen u. sonst. Vermögensgegenstände
Die Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände und Wertpapiere wurden grundsätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken oder niedrigere beizulegende Werte wurden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.
Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag ausgewiesen. Sofern die Tageswerte über den Erfüllungsbeträgen lagen, wurden die Verbindlichkeiten zum höheren Tageswert angesetzt.
Rückstellungen
Die Rückstellungen wurden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung ermittelt. Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.
Die Steuerrückstellungen beinhalten die bis zum Bilanzstichtag noch nicht veranlagten Steuern.
Pensionsrückstellungen
Pensionsverpflichtungen wurden nach versicherungsmathematischer Methode nach dem Teilwertverfahren auf Basis eines Zinsfußes von 6 % bilanziert. Ein versicherungsmathematisches Gutachten liegt vor.
Am Abschlussstichtag bestehende Haftungsverhältnisse i. S. von § 251 HGB sind ggf. nachfolgend gesondert erläutert.
Sonstige finanzielle Verpflichtungen, die nicht in der Bilanz auszuweisen und auch keine Haftungsverhältnisse i. S. von § 251 HGB sind, bestanden am Abschlussstichtag nicht.
Ergänzende Angaben
(1) Geschäftsführer
| Familienname | Vorname | Berufsbezeichnung | Vertretungsbefugnis |
| Sakraschinsgy jun. | Martin | Bankkaufmann | Vorstand |
| Wagner | Uwe | Zimmermann | Vorstandsvorsitzender |
(2) Aufsichtsrat / Beirat
| Familienname | Vorname | Funktion |
| Dr. Niederlein | Roland | Aufsichtsratsvorsitzender |
| Dr. Reinheldt | Giorgio | Aufsichtsrat |
| Skraschinsgy sen. | Martin | Aufsichtsrat |
Auf die Angabe der Geschäftsführerbezüge und der Bezüge des Aufsichtsrates wird gemäß § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.
Unterzeichnung des Jahresabschlusses 2014
| Mainz, 25.04.2016
gez. Martin Sakraschinsgy |
Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am 25.4.2016.
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