CTR Löbtauer GmbH- Verkäufer der Wohnungen in den Fröbelhöfen in Dresden

Zusammenfassung & Bewertung der Unternehmenslage (Stand: 31.12.2024)

Firmenname: CTR Löbtauer GmbH
Sitz: Dresden (vormals Regensburg)
Jahresabschluss: 01.01.2024 – 31.12.2024
Datum der Feststellung: 28.03.2025
Hinterlegung beim Register: 28.07.2025

📊 Bilanzanalyse im Überblick

Aktiva (Vermögenswerte):

• Umlaufvermögen: 5.264.376,16 € (Vorjahr: 91.109,72 €)

• Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag: 22.866,95 €

👉 Gesamtsumme Aktiva: 5.287.243,11 €

➡️ Interpretation: Das Vermögen ist fast ausschließlich kurzfristiger Natur („Umlaufvermögen“). Das bedeutet: Die Gesellschaft hält keine langfristigen Vermögenswerte wie Immobilien oder Anlagen im eigenen Bestand.

Passiva (Finanzierungsseite):

• Eigenkapital: 0,00 € (Vorjahr: 89.809,72 €)

• Rückstellungen: 2.700,00 € (geringfügig)

• Verbindlichkeiten: 5.284.543,11 €

  • Davon 265.946,11 € kurzfristig fällig (< 1 Jahr)

  • 5.018.597,00 € langfristig (> 1 Jahr)

👉 Gesamtsumme Passiva: 5.287.243,11 €

➡️ Interpretation:

• Das Unternehmen ist zu 100 % fremdfinanziert.

• Es existiert kein Eigenkapital mehr, sondern sogar ein bilanzierter Fehlbetrag – also eine bilanzielle Überschuldung.

🚨 Besonders kritisch für Sie als Wohnungskäufer:

1. Bilanzielle Überschuldung

Die Gesellschaft weist einen Fehlbetrag auf, das Eigenkapital ist komplett aufgebraucht.

• Es wurde eine Überschuldungsbilanz nach § 64 GmbHG erstellt.

• Nur durch einen Rangrücktritt des Gesellschafters (22.866,95 €) konnte eine insolvenzrechtliche Überschuldung verhindert werden.

• Der Jahresabschluss wurde unter der Annahme der Fortführung („Going Concern“) erstellt, was ohne externe Finanzierung wohl nicht möglich gewesen wäre.

2. Extremer Anstieg des Fremdkapitals

• Innerhalb eines Jahres sind die Verbindlichkeiten von 0 € auf über 5,28 Mio. € gestiegen.

• Das lässt darauf schließen, dass umfangreiche Projekte (z. B. Bauträgermaßnahmen) finanziert wurden, ohne ausreichende Eigenmittel.

🧠 Risiken aus Käufersicht (bei Immobilienkauf von dieser Gesellschaft)

❌ Insolvenzrisiko:

• Das Unternehmen ist bilanziell überschuldet.

• Zwar wurde der Fortbestand durch Rangrücktritt „gesichert“, aber wirtschaftlich instabil.

⚠️ Erhöhtes Risiko für Erwerber:

• Gefahr, dass vor oder nach dem Immobilienkauf eine Insolvenz eintritt, z. B. vor Grundbucheintragung.

• In einem solchen Fall ist nicht gesichert, dass Sie das Objekt erhalten oder bereits gezahlte Gelder zurückbekommen.

• Auch die Mängelgewährleistung nach dem Kauf kann ausfallen, wenn die Gesellschaft später liquidiert oder zahlungsunfähig ist.

🧾 Worauf Sie als Erwerber unbedingt achten sollten:

✔️ Vor dem Kauf:

• Notarielle Auflassung nur gegen Zahlung auf Notaranderkonto mit Auszahlungsfreigabe erst bei vollständiger Absicherung im Grundbuch.

• Baufortschrittsabhängige Zahlungen gemäß MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) verlangen.

• Lassen Sie sich eine Fertigstellungsbürgschaft oder Erfüllungsgarantie eines solventen Dritten vorlegen.

• Sorgfältige Prüfung des Bauträgers durch Fachanwalt für Baurecht oder Immobilienrecht.

✔️ Im Zweifel:

• Erkundigen Sie sich nach dem wirtschaftlichen Hintergrund des Projekts:

  • Gehört die Immobilie der GmbH oder wird nur vermittelt?

  • Wer ist Eigentümer im Grundbuch?

  • Gibt es andere Gesellschaften im Konstrukt (z. B. Projektgesellschaften)?

✅ Fazit:

Die CTR Löbtauer GmbH ist aktuell bilanzrechtlich überschuldet, und wird nur durch Fremdfinanzierung und einen Rangrücktritt des Gesellschafters handlungsfähig gehalten. Für Wohnungskäufer bedeutet das ein erhöhtes Risiko, insbesondere im Hinblick auf Zahlungssicherheit, Eigentumsübertragung und Gewährleistung.

Ein Erwerb kann trotzdem sinnvoll sein – aber nur mit sehr gutem vertraglichem Schutz, z. B. durch:

• Treuhandabwicklung

• Bürgschaften

• Absicherung über Notaranderkonto

• und rechtliche Beratung vor Unterzeichnung des Kaufvertrags.