In der Morianstraße 3–5 / Platz am Kolk 1 im Zentrum von Wuppertal bietet ein neues Crowdinvesting-Projekt privaten Anleger:innen die Möglichkeit, sich an einer vermieteten Gewerbeimmobilie zu beteiligen. Der Projektträger, die Cosimo Investment Group GmbH, verspricht eine attraktive Fixverzinsung von 11,75 % p.a. bei einer kurzen Laufzeit von nur zwei Jahren.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine zentrale Lage, einen Nutzungsmix aus Einzelhandel, Hotel, Fitness, Bankdienstleistungen und Telekommunikation sowie eine Vermietungsquote von 97,6 % aus. Langfristige Mietverträge mit Marken wie Netto, McFit, Vesper Boutiquehotel und Telekom sollen stabile Einnahmen sichern. Die Investitionsmittel sollen laut Angaben des Projektträgers gezielt in die Aufwertung des bestehenden Parkhauses fließen.
Erfahrener Projektträger – stabile Kennzahlen
Die Cosimo Investment Group ist seit über 30 Jahren am Markt tätig, verfügt über ein Stammkapital von 5 Mio. Euro sowie ein bilanziertes Eigenkapital von 17,7 Mio. Euro (Stand 2023). Mit einer Bilanzsumme von 348 Mio. Euro und einem Bonitätsindex von 151 (Creditreform) wird die wirtschaftliche Solidität des Unternehmens unterstrichen.
Totalverlustrisiko trotz „sicherer Lage“
Trotz der positiven Rahmendaten dürfen Anleger:innen nicht übersehen, dass es sich bei der angebotenen Beteiligung um ein qualifiziertes Nachrangdarlehen handelt. Diese Finanzierungsform birgt erhebliche Risiken:
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Im Fall einer Insolvenz oder Liquidation werden Anleger:innen erst nach allen vorrangigen Gläubigern bedient – falls überhaupt.
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Bereits vor Eintritt einer Insolvenz kann eine Rückzahlung ausgeschlossen sein, wenn dies zur Abwendung einer wirtschaftlichen Schieflage des Unternehmens notwendig ist.
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Es besteht kein Anspruch auf Rückzahlung der Zinsen oder des eingesetzten Kapitals, solange das Unternehmen zahlungsfähig ist, jedoch Rückzahlung die Zahlungsfähigkeit gefährden würde.
Gesetzlich vorgeschriebener Risikohinweis:
„Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.“
Fazit: Chancereiches Projekt mit kritischem Blick bewerten
Die Verbindung aus hoher Fixverzinsung, kurzer Laufzeit und einer nahezu voll vermieteten Bestandsimmobilie in zentraler Lage macht das Projekt für renditeorientierte Anleger:innen interessant. Allerdings ist ein Investment nicht mit klassischen Bankprodukten vergleichbar. Ohne Besicherung und bei nachrangiger Rückzahlungspflicht ist ein Totalverlust des eingesetzten Kapitals nicht auszuschließen.
Anleger:innen wird dringend geraten, sich vor einer Beteiligung eingehend mit den Vertragsunterlagen, dem Exposé sowie den Risiken der Vermögensanlage auseinanderzusetzen. Wer auf Kapitalerhalt angewiesen ist oder eine niedrige Risikobereitschaft hat, sollte dieses Angebot mit besonderer Vorsicht prüfen oder professionelle Finanzberatung in Anspruch nehmen.
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