Hier ist eine kritisch-faire Bilanzanalyse der Belle Époque Bauten am Landschaftspark Herzberge III GmbH zum Geschäftsjahr 2022:
📊 Bilanzanalyse – Belle Époque Bauten Herzberge III GmbH (2022)
🏢 Unternehmensprofil
Die Gesellschaft ist eine Projektentwicklungsgesellschaft im Immobilienbereich mit Sitz in Berlin. Der Name deutet auf einen speziellen Projektstandort (Landschaftspark Herzberge) und eine typische Zweck-GmbH für Bau-/Immobilienprojekte hin.
🔍 Vermögensstruktur (Aktiva)
| Posten | 2022 (EUR) | 2021 (EUR) | Bewertung |
|---|---|---|---|
| Anlagevermögen | 4.913,00 | 5.517,00 | gering, kaum Betriebsvermögen vorhanden |
| Umlaufvermögen | 17.933.623,50 | 17.602.540,99 | sehr hoch – vermutlich Grundstücke/Bauten in Entwicklung |
| Rechnungsabgrenzung | 684.099,10 | 10.564,83 | stark gestiegen – genauer Ursprung unklar |
| Nicht gedeckter Fehlbetrag | 427.666,19 | 0,00 | kritisch – negativer Eigenkapitalstatus |
▶️ Kommentar:
Das Unternehmen hat ein sehr großes Umlaufvermögen bei gleichzeitig kaum vorhandenem Anlagevermögen. Das deutet klar auf eine operative Projektgesellschaft hin (Bauträger, Entwicklungs-GmbH). Der starke Anstieg der Rechnungsabgrenzungsposten ist auffällig und sollte erläutert werden.
💰 Kapital- und Finanzierungsstruktur (Passiva)
| Posten | 2022 (EUR) | 2021 (EUR) | Bewertung |
|---|---|---|---|
| Eigenkapital | 0,00 | 276.571,14 | vollständig aufgebraucht – kritisch |
| Rückstellungen | 4.253,30 | 37.576,69 | stark gesunken – plausibel für kleine GmbH |
| Verbindlichkeiten | 19.046.048,49 | 17.304.474,99 | sehr hoch, stark gestiegen – fast 100 % Finanzierung über Fremdmittel |
▶️ Kommentar:
Das Unternehmen ist formal überschuldet – das gesamte Aktivvermögen wird durch Fremdkapital finanziert. Das Eigenkapital wurde vollständig aufgezehrt, was eine Fortführungsprognose nach § 252 HGB erforderlich machen sollte. Der nicht gedeckte Fehlbetrag weist bereits auf die Umstellung gemäß § 268 Abs. 3 HGB hin.
⚠️ Haftungsverhältnisse außerhalb der Bilanz
| Haftungstatbestand | Betrag (EUR) |
|---|---|
| Bestellte Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten | 24.500.000,00 |
Diese sind vollständig:
- durch Pfandrechte gesichert (wohl auf Grundstücken)
- gegenüber verbundenen Unternehmen
- also wohl als Projektbesicherung innerhalb eines Konzernkonstrukts zu sehen
▶️ Risikoanalyse:
Die nicht bilanzierten Sicherheiten sind deutlich höher als die Bilanzsumme selbst. Sollte das gesicherte Projekt (vermutlich ein Bauvorhaben) scheitern, könnte die GmbH durch Nachschüsse oder Verluste aus Sicherheitenverwertung belastet werden. Dies erhöht das latente Insolvenzrisiko erheblich.
📌 Zusammenfassung – Stärken & Schwächen
| ✅ Stärken | ❌ Schwächen |
|---|---|
| Hohes Umlaufvermögen, vermutlich durch Immobilienwerte gedeckt | Kein Eigenkapital mehr vorhanden |
| Projektentwicklung typischerweise in Finanzierung getriebenem Rahmen | Latente Überschuldung durch Verlustausweis |
| Pfandbesicherte Kredite plausibel für Bauprojekte | Hohe stille Haftungsrisiken außerhalb der Bilanz |
| Anstieg der RAP ungewöhnlich hoch – wenig erläutert | |
| Keine Mitarbeiter – operative Leistungserbringung unklar |
📣 Fazit
Die „Belle Époque Bauten am Landschaftspark Herzberge III GmbH“ befindet sich offensichtlich in einer Bau- oder Projektentwicklungsphase und agiert als durchfinanzierte Projekt-GmbH ohne eigene Mitarbeiter oder nennenswertes Anlagevermögen. Das Bilanzbild ist für diese Struktur nicht untypisch – aber extrem risikobehaftet:
- Bilanzielle Überschuldung
- Hohe externe Haftungen
- Konzernabhängigkeit
- Fehlende Eigenkapitalbasis
▶️ Kritische Empfehlung:
Ohne kurzfristige Projektfertigstellung, Verkauf oder Re-Finanzierung könnte das Unternehmen in eine Liquiditäts- oder Insolvenzkrise geraten. Eine Prüfung auf Insolvenzreife nach § 19 InsO erscheint angezeigt.
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