Anleihen mit Totalverlustrisiko: IFA Invest AG ein Unternehmen was uns nicht überzeugt

Das Unternehmen sammelt Geld für einen „sogenannte Nachhaltigkeitsanleihe“ ein, der Zinssatz ist eher „naja für ein Investment mit Totalverlustrisiko“. Die Zinsen decken nicht einmal die Inflationsrate ab, wenn sie dort ein Investment tätigen.

FireShot Capture 408 – Investieren mit Weitblick 5 Jahre – FMTG-Invest – fmtg-invest.at

Schaut man sich die Daten aus dem Unternehmensregister northdata an, dann reißt einem auch das nicht vom Hocker, wie man so schön sagt; im Gegenteil. Wir sehen die Bilanz kritisch.

FireShot Capture 410 – IFA Invest GmbH, Linz, Österreich – www.northdata.de

Das Unternehmen beschreibt sein Investment wie folgt:

Alternative Kapitalgeber:innen gesucht

Steigende Nachfrage und ein viel zu knappes Angebot: Für Projektentwickler ist das aktuelle Marktumfeld in Metropolregionen äußerst attraktiv, wenn es darum geht, sich in der Immobilienprojektentwicklung zu engagieren. Doch so attraktiv das Umfeld aus hoher Nachfrage, geringem Angebot und hohen Verkaufspreisen auch scheint, es herrscht dennoch ein Finanzierungsengpass.
Die Finanzierung von kapitalintensiven Wohnungsbauvorhaben kann meist nicht vollständig vom Projektentwickler selbst erbracht werden. Kreditinstitute sind aufgrund begrenzter Eigenkapitalausstattung und steigender regulatorischer Anforderungen zunehmend restriktiv bei der Kreditvergabe für Neubauentwicklungen. In Folge steigt der erforderliche Eigenkapitalanteil für Entwickler und aufgrund der Vorfinanzierung langer Projektzeiträume der Kapitalbedarf. Die Unsicherheit der zurückliegenden Monate im Zuge der Corona-Pandemie trug ein Zusätzliches dazu bei, dass Finanzinstitute extrem vorsichtig bei Neukreditvergaben sind. Im Unterschied zu klassischen Immobilienfinanzierungen private:r Eigennutzer:innen müssen Banken bei der gewerblichen Finanzierung von Projektentwicklungen ein Vielfaches an kostenintensivem Haftungskapital vorhalten. Aufgrund der Zurückhaltung von Banken ergibt sich eine Finanzierungslücke bei einer Vielzahl von Neubauvorhaben, die zunehmend von privaten und semiprofessionellen Investor:innen geschlossen wird. Deshalb erfreuen sich verschiedene alternative Finanzierungsformen mit Immobilienbezug zunehmender Beliebtheit. Dem Immobilienberatungsunternehmen BF.direkt zufolge hat die Nachfrage nach derartigen Alternativen in den vergangenen beiden Jahren noch einmal deutlich zugenommen. 52 % der befragten Immobilienfinanzierer gaben im Quartalsbarometer Q3/2020 an, dass Alternativfinanzierungen im Vergleich zum klassischen Bankkredit derzeit stärker nachgefragt werden.