📅 Geschäftsjahr: 01.01.2023 – 31.12.2023
🏢 Rechtsform: GmbH & Co. KG
⚖️ Register: HRA 117160, Amtsgericht München
👤 Komplementärin: FortySeven Verwaltungs GmbH (Stammkapital 25.000 €)
📍 Ort: München
✍️ Geschäftsführer: Stefan Eishold
1️⃣ Bilanzstruktur im Überblick
| Bilanzposition | 31.12.2023 (EUR) | 31.12.2022 (EUR) | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Anlagevermögen | 9.571.943 | 0 | +9,6 Mio |
| Umlaufvermögen | 567.280 | 7.449.742 | –6,9 Mio |
| Bilanzsumme | 10.139.223 | 7.452.844 | +2,7 Mio (+36 %) |
| Eigenkapital | 10.089.541 | 7.441.302 | +2,65 Mio (+36 %) |
| Rückstellungen | 13.260 | 10.040 | +3.220 |
| Verbindlichkeiten | 36.422 | 1.502 | +34.920 |
2️⃣ Interpretation der Struktur
🟩 Eigenkapitalquote: ca. 99,5 %
- Extrem hohe Eigenkapitalquote, was sehr solide ist.
- Keine relevanten Bankverbindlichkeiten oder Fremdfinanzierungen.
- Damit kein Insolvenzrisiko aufgrund Überschuldung oder Liquiditätsdruck.
🟦 Anlagevermögen: 9,57 Mio €
- 2023 erstmalig aufgebaut.
- Besteht vollständig aus Finanzanlagen, d. h. Beteiligungen oder langfristige Investments.
- Typisch für eine Investment- oder Beteiligungsgesellschaft.
- Der Anstieg deutet auf Kapitalallokation in konkrete Projekte oder Firmenbeteiligungen hin.
🟨 Umlaufvermögen stark gesunken
- Rückgang von 7,45 Mio € auf 0,57 Mio €:
→ Mittel wurden offenbar in Beteiligungen umgeschichtet (von Bankguthaben in Finanzanlagen).
→ Kein Liquiditätsproblem, sondern bewusste Investitionstätigkeit.
3️⃣ Kapital und Beteiligungsstruktur
- Kapitalanteile der Kommanditisten: 10.089.541 €
→ Entspricht dem bilanziellen Eigenkapital, also dem eingesetzten Investorenkapital. - Ausstehende Einlagen: 0 € (Vorjahr: 100 €)
→ Kommanditkapital wurde vollständig eingezahlt. - Keine nicht gedeckten Verluste – somit keine Kapitalminderung.
- Kein Bilanzgewinn oder -verlust → Null-Ergebnis, also reine Investmentholding ohne laufende Erträge oder Ausschüttungen 2023.
📌 Bewertung:
Das Unternehmen fungiert als reine Beteiligungsgesellschaft, bei der Gewinne erst realisiert werden, wenn Beteiligungen veräußert oder bewertet werden.
2023 scheint ein Jahr der Kapitalanlage gewesen zu sein, nicht der Ertragsrealisierung.
4️⃣ Forderungen und Verbindlichkeiten
- Forderungen an Gesellschafter: 90.100 €
→ Typischerweise Zwischenfinanzierungen, Kostenumlagen oder offene Einlagenforderungen. - Verbindlichkeiten: 36.422 €
→ Davon 2.663 € gegenüber Gesellschaftern – also marginal. - Rückstellungen: 13.260 € → nur kleinere Aufwendungen (z. B. Steuerberatung, Prüfung, Verwaltungskosten).
💬 Fazit:
Keine Fremdverbindlichkeiten, kein Kredithebel – sehr konservative Struktur.
5️⃣ Ertragslage und Geschäftsentwicklung
- Kein ausgewiesener Jahresgewinn oder -verlust.
- Der Fokus 2023 lag offenbar auf dem Aufbau des Anlageportfolios.
- Im Vergleich zum Vorjahr:
- 2022 war die Gesellschaft noch liquiditätsstark, aber ohne Investitionen.
- 2023 wurden diese Mittel gezielt investiert, wodurch sich die Bilanzstruktur komplett verschoben hat.
📊 Daraus folgt:
Das operative Ziel – Kapitalanlage – wurde umgesetzt, die Erträge werden vermutlich erst in späteren Jahren sichtbar (z. B. über Ausschüttungen oder stille Reserven).
6️⃣ Einordnung aus Anlegersicht
| Kriterium | Bewertung | Kommentar |
|---|---|---|
| Kapitalstruktur | 🟢 exzellent | 99,5 % Eigenkapitalquote |
| Liquidität | 🟡 ausreichend | Rückgang, aber bewusst investiert |
| Ertragslage | ⚪ neutral | Keine Gewinne/Verluste – Aufbauphase |
| Fremdfinanzierung | 🟢 keine | Keine Darlehen, kein Leverage |
| Transparenz | 🟡 begrenzt | Keine Details zu Beteiligungen |
| Risikoprofil | 🟢 niedrig | Eigenfinanziert, stabile Bilanz |
| Anlegerinteresse | 🟡 mittelhoch | Abhängig von Performance der Beteiligungen |
7️⃣ Hintergrund & mögliche Zuordnung
Die FortySeven Invest GmbH & Co. KG steht mit hoher Wahrscheinlichkeit im Zusammenhang mit der 47 Group / Equinvest / DEWB-Umfeld, das in den letzten Jahren diverse Beteiligungsgesellschaften in München und Berlin betreibt.
Geschäftsführer Stefan Eishold ist ein erfahrener Investor (u. a. Equinvest GmbH, DEWB AG, Eishold Beteiligungen), bekannt für Beteiligungen im Technologie-, Finanz- und Immobiliensektor.
🧭 Damit handelt es sich wahrscheinlich um ein Family-Office-nahes Investmentvehikel, das Beteiligungen an Start-ups oder Private-Equity-Zielen hält.
8️⃣ Bewertung aus Anlegersicht
Positiv:
- Extrem solide Kapitalbasis (kaum Risiko).
- Keine Fremdverbindlichkeiten.
- Klare Struktur, saubere Bilanzierung.
- Fokus auf langfristige Beteiligungswerte.
Negativ / kritisch zu beachten:
- Keine Angaben zu Art oder Bewertung der Beteiligungen.
- Keine Ertragskennzahlen, keine Transparenz über Rendite oder Exit-Strategie.
- Vollständige Abhängigkeit vom Investmenterfolg der gehaltenen Assets.
- Kein operativer Cashflow erkennbar.
9️⃣ Gesamturteil
Die FortySeven Invest GmbH & Co. KG zeigt eine bemerkenswert solide, aber intransparente Vermögensstruktur.
2023 war ein Jahr des Portfolioaufbaus, finanziert aus Eigenmitteln.
Es bestehen keine Anzeichen für wirtschaftliche Risiken, aber Anleger erhalten keine Einsicht, worin das Kapital konkret investiert ist.
📌 Fazit in einem Satz:
Eine klassische Beteiligungsgesellschaft mit hoher Kapitaldecke und null Fremdschulden – wirtschaftlich stabil, aber ohne Transparenz über Renditequellen oder Investments.
🧾 Anleger-Empfehlung (analytisch)
- Für außenstehende Anleger: Beobachten statt investieren, solange keine Einblicke in das Beteiligungsportfolio vorliegen.
- Für Kommanditisten: Ruhiges Fahrwasser, aber Rendite hängt von künftigen Verkäufen oder Ausschüttungen ab.
- Keine Insolvenzgefahr, aber keine aktuelle Renditebasis sichtbar.
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