Wir reden hier von Kaufpreisen von über 4.100 Euro/m²; das ganz klar für eine Spezialimmobilie. Die aus unserer Sicht auch einen sehr hohen Verwaltungsaufwand als auch einen hohen Erneuerungsaufwand bedarf. Studentenwohnungen sind immer einem höheren Fluktuationsrisiko und damit Leerstandrisiko unterworfen. Bedenkt man dann noch das es sich hier um möblierte Apartments handelt dann relativiert sich hier die Rendite von 5% die vom Verkäufer angegeben wird deutlich. Mindestens alle 5 Jahre müssen Sie eine solche Wohnung mit neuen Möbeln ausstatten, nicht mal bedacht, wie solche Möbel schon nach 2 Jahren aussehen können. Auch wenn meine Studentenzeit lange her ist, die meiner Kinder noch nicht. Da kann es dann auch mal passieren, dass Sie bei einer Neuvermietung nach 2 Jahren schon Teile der Möblierung austauschen müssen. Das geht weg von Ihren Mieteinnahmen also weg von Ihrer Rendite. Vermieten Sie die Wohnung unmöbliert, bekommen Sie sicherlich die jetzige Miete von 17,80 Euro/qm nicht mehr. Ade schöne Rendite, oder sollte man eher sagen „schöngerechnete Rendite?“. Nun geht es weiter. Im Angebot des Unternehmens Pantera AG aus Köln finden wir dann den Hinweis auf einen Mietpool. Prima auf den ersten Blick, aber auf den 2.ten Blick dann nicht mehr. Jeder Mietpool ist eine Solidargemeinschaft, wo alle Mieten in einen TOPF gehen, daraus wird dann eine festgelegte Miete je m² ausgeschüttet an jeden Wohnungseigentümer, jedoch nur so lange, wie das Geld im Mietpool ausreichend ist. Ein Mietpool kann nicht ins Minus gehen. Hier gibt es nur einen Mietpool bis Ende 2015 für die Erwerber und dann? Solche Angebote sind für den Verkauf „aufgehübscht“, um die besser an den Anleger bringen zu können. Schaut man sich das Angebot an, wie es auf der Seite der Pantera AG aus Köln zu finden ist, dann sagen wir AUGEN AUF BEIM IMMOBILIENKAUF -uns wäre das zu teuer und zu risikobehaftet mit vielen Wenn und Abers.

Premus, Berlin-Dahlem – Übersicht Pantera AG