Da muss man sicherlich zweimal hinschauen als Anleger. Was hier zunächst einmal wie eine „gute Bilanz“ aussieht, ist dann beim genaueren Hinsehen für die beteiligten Anleger möglicherweise katastrophal.

Im letzten Jahr hatte man in der Bilanz noch ein Anlagevermögen von über 12 Millionen Euro ausgewiesen. Nun ist das Anlagevermögen nur noch mit denm WERT 0 ausgewiesen. Das heißt für uns, dass man das Anlagevermögen der Gesellschaft möglicherweise verkauft hat.

Es heißt aber auch, dass, schaut man sich die Bilanz dann weiter an, nicht die 12 Millionen Euro erzielt worden sind, die als Anlagevermögen in der letztjährigen Bilanz ausgewiesen waren. War die Immobilie so überbewertet in der letzten Bilanz? Diese Frage sei an dieser Stelle dann sicherlich einmal gestattet an die Geschäftsführung der Gesellschaft.

Für die Anleger des Fonds ist dies zumindest ein „Riesendesaster“.

FLEX Fonds Objektgesellschaft Elsterpassage GmbH & Co. KG

Schorndorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz

Aktiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Anlagevermögen	0,00	12.538.056,55
I. Sachanlagen	0,00	12.538.056,55
B. Umlaufvermögen	461.572,64	1.443.947,61
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	451.893,43	532.052,38
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	9.679,21	911.895,23
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	184.374,80
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	2.134.186,57	2.940,41
I. nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Verlustanteil von Kommanditisten	2.134.186,57	2.940,41
Bilanzsumme, Summe Aktiva	2.595.759,21	14.169.319,37

Passiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Eigenkapital	2.543.667,96	8.043.753,84
I. Kapitalanteile	595,00	7.601.490,98
1. Kapitalanteile der persönlich haftenden Gesellschafter	595,00	0,00
2. Kapitalanteile der Kommanditisten	0,00	7.601.490,98
II. Jahresüberschuss	2.543.072,96	442.262,86
B. Rückstellungen	52.091,25	8.800,00
C. Verbindlichkeiten	0,00	6.112.913,53
D. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	3.852,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	2.595.759,21	14.169.319,37

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Es handelt sich bei der Gesellschaft um eine kleine Personengesellschaft gemäß § 267 HGB. Die größenabhängigen Erleichterungen gemäß §§ 264, 266, 267, 274a, 276, 288 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

Die Regelungen gemäß §§ 264a, 264c HGB wurden beachtet.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: FLEX Fonds Objektgesellschaft Elsterpassage
GmbH & Co. KG

Firmensitz laut Registergericht: Schorndorf

Registereintrag: 23.07.2013

Registergericht: Stuttgart

Register-Nr.: 728857

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Das Umlaufvermögen wurde unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
(§ 42 Abs. 3 GmbHG / § 264c Abs. 1 HGB)

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

Sachverhalte	2018	2017
	EUR	EUR
Forderungen	397.492,36	397.492,36

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten hinsichtlich der Restlaufzeiten ist im Einzelnen im Verbindlichkeitenspiegel dargestellt, der dem Anhang als Anlage beigefügt ist.

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 0 (Vorjahr: 0).

Gesellschafter

Folgende Gesellschaften sind persönlich haftende Gesellschafter:

Name	GF Beteiligungs- GmbH
Sitz	Schorndorf
Rechtsform	GmbH
Gezeichnetes Kapital:	EUR 25.564,59

Die persönlich haftende Gesellschafterin ist von der Geschäftsführung ausgeschlossen.

Die Komplementärin sowie die geschäftsführende Kommanditistin sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Unterschrift der Geschäftsführung

Schorndorf, 25. Februar 2019

FLEX Fonds Capital GmbH

Art der Verbindlichkeit zum	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
31. Dezember 2018		bis zu 1 Jahr	mehr als 1 Jahr	von 1 Jahr	mehr als 5 Jahre
				bis 5 Jahre
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Vj.:	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Vj.:	6.033,8	6.033,8	0,0	0,0	0,0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Vj.:	79,1	79,1	0,0	0,0	0,0
Sonstige Verbindlichkeiten	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Vj.:	3,9	3,9	0,0	0,0	0,0
Summe	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Vj.:	6.116,8	6.116,8	0,0	0,0	0,0

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde vor der Feststellung offengelegt.