Das-Baudenkmal.de wirbt mit Steuern sparen beim Erwerb einer Denkmalschutzimmobilie- Vorsicht nie eine Immobilie nur wegen des Steuervorteils kaufen

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Denkmalgeschützte Immobilien bieten Ihnen die Sicherheit einer Sachwertinvestition, höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien und einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt. Eine Investition in eine Denkmalimmobilie hat unter anderem den Vorteil, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können, so dass sich bei einer entsprechenden Steuerlast Nachsteuerrenditen von bis zu 8% realisieren lassen.Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen. Zitat Ende. So mancher Mandant erliegt dann solcher Werbung, die zugegeben verlockend klingen mag, aber auch eben eine andere Seite hat. Die andere Seite heißt ganz einfach, das viele Denkmalschutzimmobilienangebote einfach zu teuer sind. Schaut man sich Bestandsimmobilien in den gleichen Lagen an, dann bekommt man diese oft zur Hälfte des Preises einer Denkmalschutzimmobilie. Eine einfache eigene Recherche bei Immobilienscout reicht dafür aus um das selber festzustellen. Auch diese Bestandsimmobilien sind oft irgendwann einmal mit genau diesem gleichen Hinweis verkauft worden. Heute 10 Jahre später bekommen Kunden oft nur bis maximal  65% als Kaufpreis dafür was sie selber bezahlt haben. Wo ist da der Gewinn für den Erwerber? Vergessen Sie bitte auch nicht, das die steuerliche Berechnung eine Momentaufnahme ist, heißt verändert sich ihre Einkommenssituation, dann verändert sich natürlich auch die Berechnung der Wirtschaftlichkeit der Immobilie. Mal ganz ehrlich, wer von uns kann 12 Jahre in die Zukunft schauen ob das dann bei ihm alles so bleibt. Das Unternehmen Artrion GmbH, welches hinter dieser Internetdomain steht, ist nach unserer Kenntnis ein reiner Vermittler  von diesen Immobilien, der natürlich an jeder Vermittlung einer Immobilie verdient. Nichts verwerfliches, wenn dafür eine saubere und korrekte Beratungsleistung erbracht wird die auch so dokumentiert wird. Berechnung, Vorortbesichtigung des Objektes vor dem Erwerb und natürlich eine klare Aussage zur Provision die das Unternehmen für die Vermittlung der Immobilie erhält. Das Unternehmen selber wurde erst im Jahre 2013 gegründet gemäß Eintragung im Unternehmensregister. Bilanzen liegen mithin zum Unternehmen noch nicht vor. Bestehen Sie immer auf einer persönlichen Beratung und einer Besichtigung der Lage des Objektes und bestehen Sie bitte in Ihrem eigenen Interesse immer darauf, das die Sanierung eines Denkmalobjektes, wenn Sie sich für einen Erwerb entscheiden, von einem vereidigten Gutachter in allen Phasen der Sanierung begleitet wird. Je besser die Qualität der Sanierung, desto geringer auch die  Instandhaltungskosten für Sie.